Publicidad

Ingresa tu mail para suscribirte a nuestra red de lectores

Soporte Tecnologico por FeedBurner

Autorizan a vender huevos


DISPOSICIÓN N.º 779/DGIUR/13 - Buenos Aires, 24 de mayo de 2013

VISTO: El Expediente Nº 1.572.487/2013 por el que se consulta sobre la factibilidad de localizar el uso "Autoservicio de productos alimenticios; De carne, lechones, Achuras,
Embutidos; De verduras, Frutas, Carbón en bolsa; De aves muertas y peladas, Chivitos, Productos de granja, Huevos hasta 60 docenas", para el inmueble sito en la Av. Rómulo S. Naon Nº 2736, Planta Baja, con una superficie a habilitar de 392,74m², y

CONSIDERANDO:
Que el predio en cuestión se encuentra afectado al Distrito R1bII 7 de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, Texto Ordenado Decreto Nº 1.181-GCBA-2007;
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Dictamen Nº 1745-DGIUR-2013, indica que de acuerdo al Cuadro de Usos según Distritos Nº 5.2.1 a) del Código antes citado se informa que: a. El Parágrafo 5.4.1.2 Distrito R1b dice:
b) R1bII 1) Carácter: Área exclusivamente residencial de baja densidad con viviendas individuales y colectivas con valores particulares de estética urbana y valoración
histórica.
Requiere protección ambiental para evitar que sus actuales condiciones
arquitectónicas y ambientales sean deterioradas.
7) Casos particulares
7.2) En el Sector 7, entorno Estación Coghlan los usos serán los que resulten de
aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos Nº 5.2.1 para el Distrito R2b.
b. El rubro "Autoservicio de productos alimenticios" se encuadra dentro de
"Autoservicio de productos alimenticios, Autoservicio de productos no alimenticios. Ley
Nº 18.425, B.O. 07/11/1969, Vol. IV AD
722.1. En R2a y R2b, la superficie a
determinar por el Consejo no podrá superar la referencia 1200b). Ley Nº 123: Sin
Relevante Efecto (S.R.E.) salvo en los Distritos R2a y R2bIII donde está s/C."
pertenece a la Clase "B", dentro de la descripción Local Comercial c/exigencia de
estacionamiento y/o carga y descarga y resulta afectado a la Referencia "C"; es decir:
"...El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la
localización propuesta..." debiendo cumplir además con la normativa de Tejido y el
Numeral "40" para estacionamiento es decir "... 1 módulo de 12,5m² cada 150m² o
fracción de la superficie cubierta del salón de ventas" y la Referencia VIII para Carga y
Descarga es decir "...Superficie no inferior a la que resulte de computar un espacio de
30m² por cada camión que opere simultáneamente, considerándose el numero de
espacios según la siguiente relación: Numero de espacios para vehículos de carga :2,
para una Superficie cubierta de Salón de ventas de 301 a 600m²";
Que con respecto a la documentación presentada, a fs. 1 se adjunta el Plano de
habilitación, a fs. 2 fotocopia del Plano conforme a obra ejecutada, a fs. 3 Memoria
descriptiva, de fs. 4 a 6 Relevamiento urbanístico, de fs. 8 a 11 Contrato de Locación,
de fs. 18 a 22 Consulta Catastral;
Que de acuerdo a la Ley Nº 123 de Evaluación de Impacto Ambiental, Decreto Nº
1.352-GCBA-2002, los rubros solicitados se encuentran categorizados como de
Impacto Ambiental Sin Relevante Efecto;
Que del análisis de la documentación presentada se informa que:
a. La superficie cubierta que se pretende habilitar es de 392,74m².
b. Los usos de los lotes adyacentes son:
- Laterales: Viviendas multifamiliares. - Frente: Vivienda unifamiliar. - Contrafrente: es una parcela pasante con frente a la Av. Rómulo Naón y a la Manzana 136C Estación Coghlan.
c. En la parcela (según relevamiento fotográfico adjunto), se desarrolla el uso comercial en Planta Baja.
d. Se trata de un local existente.
e. En el plano no está delimitada la superficie destinada a estacionamiento y carga y descarga;
Que en tal sentido, el Área Técnica competente considera en primera instancia factible hacer lugar a lo solicitado debiendo cumplimentar con lo requerido respecto al estacionamiento y carga y descarga; 
Que el Consejo del Plan Urbano Ambiental, a través del Dictamen Nº 141-CPUAM-2013, indica que considera que no existen inconvenientes desde el punto de vista
urbanístico en acceder a la localización de los usos "Autoservicio de productos alimenticios; De carne, lechones, achuras, embutidos; De verduras, frutas, carbón (en
bolsa); Aves muertas y peladas, chivitos, productos de granja, huevos (h/60 docenas)", para el local en cuestión, con una superficie de 392,74m². Previo al trámite de
habilitación, deberán regularizarse ante el organismo competente, las modificaciones observadas entre el plano de uso y el plano registrado, debiendo cumplir con los requerimientos de carga y descarga dentro del predio, los que no se encuentran graficados en el plano de uso. Como así también se deja constancia que deberá
cumplir con los requerimientos de estacionamiento en un predio que no supere un radio de 200 metros, conforme lo establecido en el Artículo 7.7.1.8 del Código de Edificación;
Que el Área Técnica competente, mediante Dictamen Nº 1835-DGIUR-2013, toma conocimiento de lo expuesto por el Consejo del Plan Urbano Ambiental.

Por ello, y en uso de las facultades conferidas,
EL DIRECTOR GENERAL
DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA
DISPONE
Artículo 1º.- Autorízase desde el punto de vista urbanístico la localización de los usos: "Autoservicio de productos alimenticios; De carne, lechones, achuras, embutidos; De verduras, frutas, carbón (en bolsa); Aves muertas y peladas, chivitos, productos de
granja, huevos (h/60 docenas)", para el inmueble sito en la Av. Rómulo S. Naon Nº 2736, Planta Baja, con una superficie a habilitar de 392,74m² (Trescientos noventa y
dos metros cuadrados con setenta y cuatro decímetros cuadrados), debiendo cumplir con toda la normativa vigente que resulte de aplicación para el presente caso.
Artículo 2º.- Hágase saber al recurrente que no previo al trámite de habilitación, deberán regularizarse ante el organismo competente, las modificaciones observadas
entre el plano de uso y el plano registrado, debiendo cumplir con los requerimientos de carga y descarga dentro del predio, los que no se encuentran graficados en el plano de uso.
Artículo 3º.- Notifíquese al interesado que deberá cumplir con los requerimientos de estacionamiento en un predio que no supere un radio de 200 metros, conforme lo establecido en el Artículo 7.7.1.8 del Código de Edificación.
Artículo 4º.- La presente tiene un plazo de vigencia de 180 días a partir de la fecha de su notificación; dentro de este plazo el recurrente deberá presentar la documentación pertinente ante el o los Organismos correspondientes; de no hacerlo caducará de
pleno derecho lo autorizado precedentemente.
Artículo 5º.- Regístrese, notifíquese y entréguese la presente al recurrente. Publíquese en el Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Cumplido archívese. LEDESMA

0 comentarios:

Publicar un comentario

Recomendanos con tus Amigos

Publicidad

Páginas vistas en total

 
Trimedia Contenidos © Copyright 1996-2013 All Rights Reserved. URQUIZA/BELGRANO Blog de Noticias
Propiedad de Trimedia Contenidos. Se permite la reproduccion total o parcial citando la fuente.